Zahlen & Fakten
WNFL 728,35m²
Balkon/Terrasse 150,41m²
Garten 347,36m²
Gewichtete WNFL 838,29m²
Kaufpreis € 1.600.000,00 (Asset Deal)
Kaufpreis pro m² gew. WNFL € 1.908,35
Grundstück und Projekt
Aktuell befindet sich auf dem 755 m² großen Grundstück ein einstöckiges Einfamilienhaus (inkl. Keller und ebenerdiger Garage) aus den späten 1960er Jahren welches abgerissen werden muss. Am 10.8.2022 wurde die Baugenehmigung für einen freistehenden Neubau mit einer Tiefgarage und 4 Obergeschossen erteilt. Die reine Wohnnutzfläche von 728,35 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Einheiten, welche zusätzlich über Terrassen und/oder Gärten verfügen, die Freiflächensumme beträgt 497,77 m².
Aufgrund der funktionellen und wirtschaftlichen Planung und der sehr guten Mikrolage, eignet sich dieses Neubauprojekt entweder für den Einzelabverkauf oder zur langfristigen Vermietung.
Lage
Strebersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk hat seine ganz eigenständigen Qualitäten. Es ist ein sympathisches Bindeglied zwischen urbanem und ländlichem Flair. Die Liegenschaft befindet sich direkt am Marchfeldkanal in einer ruhigen Wohnstraße. Ins Zentrum von Wien geht es durch die nahegelegene Prager Straße und dort gelegenen Straßenbahnstationen, oder den in wenigen Minuten entfernten ÖBB-Bahnhof Strebersdorf genauso schnell, wie in die Niederösterreichischen Weinberge oder auf die Donauinsel. Auch diverse Nahversorger, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Lage, Infrastruktur und Verkehrserschließung ergeben somit eine perfekte Synergie.
Kontakt für Beratung & Besichtigung: Leopold Gach, +43 664 152 38 95 sowie gach@majer.com
